Herbelegging in \u00e9\u00e9n actiefbestanddeel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bij de vervreemding of buitengebruikstelling van de\nherbelegging wordt de meerwaarde in een keer belastbaar in evenredigheid met de\nnog niet afgeschreven waarde van de herbelegging. <\/p>\n\n\n\n Voorbeeld<\/strong><\/span>: <\/p>\n\n\n\n In 2015 wordt er een gebouw verkocht voor 1.000.000 euro, waarbij een meerwaarde van 200.000 euro wordt gerealiseerd. In 2016 wordt een machine gekocht ter waarde van 1.000.000 euro, als herbelegging, die op 10 jaar wordt afgeschreven.<\/p>\n\n\n\n De formule<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n De meerwaarde van 200.000 wordt in 2015 niet in een keer\nbelast, maar wel gespreid, namelijk jaarlijks 20.000 euro voor 10 jaar (=\n200.000 x (100.000\/1.000.000)). <\/p>\n\n\n\n In 2020 wordt beslist om de\nmachine te verkopen, waardoor het gedeelte van de meerwaarde dat nog niet is\nbelast, in een keer wordt belast. Als gevolg\nvan de verkoop van de gehele herbelegging, zal de belastbare basis in\naanslagjaar 2021 (inkomstenjaar 2020) met 120.000 euro worden verhoogd (=\n200.000 x (600.000 <\/strong>[de nog niet\nafgeschreven waarde] \/ 1.000.000)). <\/p>\n\n\n\n In de praktijk bestaat\ner vaak onduidelijkheid of de uitgestelde en gespreide taxatie vervalt bij de\nvervreemding van een gedeelte<\/em> van de herbelegging. De Dienst\nVoorafgaande Beslissingen schept hierover thans duidelijkheid (Voorafgaande\nBeslissing 2019.0871 van 12 november 2019).<\/p>\n\n\n\n Herbelegging in meerdere actiefbestanddelen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Een vastgoedvennootschap\nwenste bevestiging te krijgen bij de Dienst Voorafgaande Beslissingen dat de\nverkoop van twee van de zes herbeleggingen, geen aanleiding zou geven tot de\nintegrale belastingheffing van de initi\u00eble meerwaarde\n(dat nog niet belast is).<\/p>\n\n\n\n De Dienst beslist in haar Voorafgaande Beslissing dat een\ngedeeltelijke vervreemding niet tot gevolg heeft dat het resterende saldo van de gehele meerwaarde belastbaar wordt. De meerwaarde\nzal slechts belastbaar worden in evenredigheid tot de nog niet afgeschreven\nwaarde van de vervreemde herbeleggingen en de aangenomen afschrijvingen op de\nbehouden herbeleggingen.<\/p>\n\n\n\n Voorbeeld<\/strong><\/span>: <\/p>\n\n\n\n We hernemen het bovenstaande voorbeeld, maar er worden 2\nmachines aangekocht in 2016 ter waarde van 400.000 euro en 600.000 euro\n(afschrijving op 10 jaar) waarbij de duurste machine in 2020 wordt verkocht. <\/p>\n\n\n\n In aanslagjaar 2016 (inkomstenjaar 2015) zal de meerwaarde\nvan 200.000 euro voorlopig worden vrijgesteld. Voor de aanslagjaren 2017 tot\n2020 (inkomstenjaren 2016 tot 2019) zal de belastbare basis worden verhoogd met\n20.000 euro (= 200.000 x ((40.000+60.000)\/1.000.000)).<\/p>\n\n\n\n Als gevolg van de verkoop van een gedeelte van de\nherbelegging, zal de belastbare basis in aanslagjaar 2021 (inkomstenjaar 2020)\nmet 80.000 euro verhogen (= 200.000 x ((40.000 + 360.000 <\/strong>[de nog niet afgeschreven waarde]) \/ 1.000.000)). In de\nteller van de formule blijft de jaarlijkse afschrijving van de goedkopere\nmachine behouden aangezien deze machine niet is verkocht. <\/p>\n\n\n\n Conclusie<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n Een gedeeltelijke vervreemding van de herbelegging in het kader van het stelsel van gespreide taxatie van meerwaarden betekent niet dat de gehele meerwaarde, die nog niet is belast, ineens belastbaar wordt. De meerwaarde zal slechts belastbaar worden in evenredigheid tot de nog niet afgeschreven waarde van de vervreemde herbeleggingen en de jaarlijkse afschrijvingen op de niet-vervreemde herbeleggingen. <\/p>\n\n\n\n Auteurs:<\/span><\/p>\n\n\n\n Fr\u00e9d\u00e9ric Kransfeld: frederic.kransfeld@abadvisors.eu<\/a> Het stelsel van de uitgestelde en gespreide taxatie van meerwaarden houdt in dat gerealiseerde meerwaarden op vastgoed onder bepaalde voorwaarden niet in \u00e9\u00e9n keer worden belast in het jaar van de \u201crealisatie\u201d (de verkoop of overdracht van het vastgoed), maar gespreid worden belast mits tijdig een herbelegging van de verkoopprijs Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1350,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/taxatie-gespreid.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1356"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1356\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Deze](\"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/image-2.png\")
<\/figure>\n\n\n\n
Griet Van Gucht: griet.van.gucht@abadvisors.eu <\/a><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Ab-Advisors_logo.jpg\"){kind=logo}
<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"