In bepaalde gevallen, zoals bij de omvorming van een onderneming\nmet een normaal belastingstelsel naar een vastgoedvennootschap met een fiscaal\ngunstregime, is een exitheffing van toepassing om te vermijden dat\nbelastingvrije reserves en latente meerwaarden door de omvorming definitief\nonbelast zouden blijven. Immers, de normaal belaste vastgoedvennootschap komt\nnu plots in een fiscaal nagenoeg vrijgesteld statuut terecht. <\/p>\n\n\n\n
De exitheffing wordt in concreto berekend op de \u201cwerkelijke waarde\nvan het maatschappelijk vermogen\u201d op datum van de erkenning door de FSMA. De\nmeningen verschillen wat hiermee precies wordt bedoeld. <\/p>\n\n\n\n
Werkelijke\nwaarde vs. effectiseringspremie<\/strong><\/p>\n\n\n\n De fiscale administratie stelt dat er rekening moet worden\ngehouden met de effectiseringspremie om de belastbare grondslag voor de exitheffing\nvast te stellen. Een effectiseringspremie wordt als volgt omschreven: <\/p>\n\n\n\n \u201ceen premie\ndie beleggers bereid zijn bovenop het netto-actief te betalen en die de\nverwachte meerwaarde weerspiegelt die voortvloeit uit de erkenning van de\nvastgoedvennootschap en uit haar beursintroductie\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n Wanneer de effectiseringspremie mee in overweging wordt genomen, zal\nde belastbare grondslag niet lager liggen dan de waarde van de uitgegeven\naandelen die op het moment van de erkenning van de vastgoedvennootschap aan het\npubliek werden aangeboden. Een dergelijke waarde kan dus hoger zijn dan de\nwerkelijke waarde die uit de balans zelf blijkt. De effectiseringspremie is als\nhet ware een \u201cbonus\u201d die de beleggers bereid zijn te betalen. <\/p>\n\n\n\n Het\nhof van beroep van Antwerpen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Het Hof van beroep van Antwerpen volgde de zienswijze van de\nadministratie. Volgens het hof mag er rekening worden gehouden met andere\nelementen die de werkelijke waarde van het maatschappelijk vermogen kunnen\nbe\u00efnvloeden, zoals de effectiseringspremie. Een bijkomend element was dat de\nnetto-actiefwaarde zelden overeenstemt met de werkelijke waarde en bijgevolg andere\nelementen mee in overweging moeten worden genomen. <\/p>\n\n\n\n Argumentatie contra van de belastingplichtige is dat de\neffectiseringspremie de werkelijke waarde van het maatschappelijke vermogen\nniet be\u00efnvloedt. Daarom wordt de belastbare grondslag beperkt tot het\nnetto-actief van de onderneming. De bedoeling van de exitheffing is om te\nvermijden dat latente meerwaarden en vrijgestelde reserves definitief onbelast\nzouden blijven en niet om al rekening te houden met de toekomstperspectieven of\ntoekomstige meerwaarden van de omgevormde vennootschap. <\/p>\n\n\n\n Het\nHof van Cassatie<\/strong><\/p>\n\n\n\n Het Hof van Cassatie vertrekt van de vaststelling dat de\nwerkelijke waarde van het maatschappelijk vermogen, de werkelijke waarde is van\nde activa van de onderneming, verminderd met de voorzieningen en schulden. Het\nHof concludeert dat uitsluitend de waarde van het vermogen mag worden belast en\ndus niet het surplus aan waarde dat wordt verkregen door de effectisering\nervan. <\/p>\n\n\n\n Het Cassatiearrest van 28 november 2019 stelt de administratie in\nhet ongelijk en verbreekt het arrest van het hof van beroep van Antwerpen van\n25 april 2017. <\/p>\n\n\n\n Auteurs: <\/strong><\/p>\n\n\n\n Fr\u00e9d\u00e9ric Kransfeld: frederic.kransfeld@abadvisors.eu<\/a> In de praktijk rijst vaak de vraag of de zogenaamde \u201ceffectiseringspremie\u201d bij omvorming van een normaal belaste vastgoedvennootschap naar een vastgoedbevak deel uitmaakt van de belastbare grondslag voor de zgn. \u201cexitheffing\u201d. Deze vraag belandde recentelijk voor het Hof van Cassatie. Wat is de \u201cexitheffing\u201d? In bepaalde gevallen, zoals bij de Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":333,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/icon-weegschaal-01.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1063\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Griet Van Gucht: griet.van.gucht@abadvisors.eu<\/a><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/wp-org.eeuwenaert-web.be\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Ab-Advisors_logo-1.jpg\"){kind=logo}
<\/figure><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"